本文摘要:既然有最“省钱”的房企(《2018费用里的玄机(上)|谁是最“省钱”房企》),那么最不“省钱”的房企是谁?

英亚体育官网

既然有最“省钱”的房企(《2018费用里的玄机(上)|谁是最“省钱”房企》),那么最不“省钱”的房企是谁?根据wind、公司财务报告等数据,选取100家样本企业,发现这些样本企业的销售、管理和财务费用往往会有一定程度的下降,而央企的成本控制高于民企,财务费用和管理费用的上升成为70%房企三费率下降的“罪魁祸首”。其中,泛海控股、合景泰富集团、云南城头等企业成为100家样本企业中控制力最强的企业。民营企业的成本控制远不如央企。

根据表《2018年上市房企销售费用率》,100家样本房地产企业的平均销售费用率为4.29%,其中78家企业在1%至5%之间,23家企业的销售费用率在4.29%以上。瑞安房地产、田健集团和清涧集团的销售费用比率均位居前三。

雅戈尔、建业地产和欢乐城地产位列前三,销售费用率分别为22.83%、8.01%和7.45%。一般来说,管理费率=(管理费/主营业务支付)* 100%;是用来反映企业管理效率的。如果管理费率低,说明企业利润被组织管理费用消耗过多,为了提高盈利能力,需要加强管理费用的控制。据统计,100家样本企业的平均管理费率为6.3%,其中1%-3%之间的企业20家,3%-5%之间的企业36家;5%-10%的企业有36家,10%以上的有8家。

其中,占31.93%、16.74%、11.99%、11.90%和11.21%的泛海控股、和晶泰富集团、圣伊尹、和盛创展、欢乐城地产成为管理费率最低的五家样本企业。这意味着这些企业的利润被组织和管理费用消耗过多,为了提高利润水平,必须加强管理费用的控制。

2018年管理费用较好的前五名,都是营业收入在100亿以上,管理费率在2%以下。广宇发展、建发国际集团、滨江集团,分别以1.17%、1.22%、1.47%作为管理费合理控制导致管理费较低的三家企业。这些企业在收入规模小的同时保持较低的管理费率,管理成本控制能力显著。尽管企业的经营收入和人均生产能力下降,但一些企业的管理费用却逐年增加。

然而,60%的房地产企业管理费率往往会有所上升。比如融创中国2018年的管理费率为5.83%,比去年同期的4.89%低了近1个百分点。

另外,从表中可以看出,中央企业和地方国有企业在成本控制上有优势。100家样本企业前7名中,除民营企业滨江集团外,中海、招商局蛇口、保利地产、金融街、建发国际等其他6家企业均属于央企或地方国企。一些央企和地方国企,如CCCC地产、华远地产、广宇发展等。

英亚体育官网

由于企业背景所带来的融资优势,他们的财务费用得到了控制。CCCC地产和华远地产的财务费用比率为负,分别为-0.73%和-0.20%,可以认为是跑完之后损失了同行的99.9%。然而,纵观100家样本企业的财务费用,大多数企业的财务比率往往在不同的范围内呈现快速增长。

业内人士指出,快速增长的主要原因在于,2018年一些企业的经营收入往往比2017年大幅增加。与此相比,企业规模扩张缓慢、货币政策收紧、融资可玩性降低,往往导致企业财务费用明显快速增长。比如规模较慢,导致财务杠杆较高,进而推高阳光城的融资成本。

根据2018年年报、风及相关数据,阳光城全年财政支出达到6.14亿元,创历史新高
阳光城市三项费用数据来源:2018年年报,但部分企业虽然财务费用较去年同期有所下降,但仍处于较高水平,排名略低,如凯撒。与2017年相比,凯撒2018年的三费比例下降了6.0个百分点,至15.6%,低于行业平均水平。与去年同期3.78%的财务费用率相比,凯撒2018年的财务费用率提高了1.06个百分点。

根据上表,凯撒以2.71%的财务费用比率排在第40位。事实上,在几年内,凯撒的财政支出比率已经被刷了好几次。

根据wind和年报数据,2018年,凯撒财政支出为21.7亿元,而5年前的2014年,财政支出为7.76亿元。2016年三大费用率超峰值,销售、管理、财务费用率分别为5.61%、11.41%和8.23%。

英亚体育

其2017年财务成本相对较低的原因是仅外汇收入就有13亿元,但到2018年,外汇收入将大幅增加,公司的融资成本将长期体现。谁是最“省钱”的房企?以“2018年成本之谜”为主题,既然有最“省钱”的房企,那么最不“省钱”的房企是谁?它不再是史克海洋控股公司了。根据wind数据、公司财报及相关数据,从2018年开始,大幅“买卖”、“去地产”的泛海控股,以52.04%的比率成为第一家不“省钱”的企业。从上表、风力数据和公司财务报告数据来看,当泛海控股的年营收和净利润双双下降时,销售费用率和财务费用率较同期有一定程度的下降。

2018年,泛海控股销售费用1.8亿元,同比下降5.3%;管理费用39.6亿元,同比增长4.6%;财务费用23.2亿元,同比下降1.4%。雅戈尔三项费用来源:雅戈尔2018年年报,房地产板块净利润高达主营业务服装板块,痴迷于房地产无法扭亏为盈的雅戈尔意外意外成为100家样本企业中第二少“省钱”的企业。2018年,随着房地产行业营业收入和土地销售费用的下降,雅戈尔的销售费用比去年同期下降8.86个百分点,管理费用下降5.50个百分点,财务费用下降24.97个百分点。刚刚被美国银行美林批准,盈利前景能见度严重不足,上调目标价的和景泰富集团以超过37.2%的比率成为100家样本中第三个最不节约的企业。

在外债风险较小、办公销售利润贡献增加的情况下,合晶泰富集团的销售费用率、管理费率和财务费用率分别占6.78%、16.74%和13.64%,远高于100家样本企业的平均销售、管理和财务费用。云南城投三项费用来源:在2018年年报中,云南城投这一本土国企,面临淘汰率高、库存剧增、资产周转快的问题,也成为最不“省钱”的企业之一。管理费用的大幅增加,促成了云南城市投资三项费用的高比率。根据2018年年报数据,2018年云南城市投资管理成本为9.76亿元,同比快速增长76.76%。

销售费用和财务费用分别为4.18亿元和17.5亿元,分别比去年同期下降6.44个百分点和10.03个百分点。中天金融,从房地产转大金融,从大金融回归房地产;明确提出2020年要建1000亿的目标,但2018年意味着幻想曲控股完成了300亿的目标;据上交所消息,逾期贷款13.2亿元的HNA基金会也以27.00%、23.4%和21.00%的速度进入不“省钱”企业行列。近年来,回归房地产业务的幻想曲控股开始调整
而且2018年年报显示,幻想曲控股管理费用为13.89亿元,同比下降19%;销售和分销费用为4.39亿元,同比下降5.1%;员工成本18.12亿元,下降58.4%。此外,三费制23.30%的圣伊尹在6月底倒闭。

2018年,圣伊尹的销售、管理和财务费用率分别为4.36%、11.99%和8.97%。业内人士称,由于扩张缓慢、无力偿债带来的财务压力,股份实际控制人熊,2018年利用关联企业闲置上市公司股份资金31.93亿元,可谓“小和为成功,小和为失败”。

2019年,在国家宏观调控和市场规范的双重影响下,无论规模大小,民营企业、央企、地方国企,仍然面临着南北逐渐走向成熟、地价持续走低、行业竞争更加激烈、政策调控出乎意料等诸多挑战。为了保证企业的利润率和竞争力,调整经营理念,把重点放在三项费用上,尤其是管理费用和财务费用,房企在仁中任重道远。

本文关键词:英亚体育,英亚体育官网

本文来源:英亚体育-www.duniapost.com